No hay un plazo único y el Gobierno de la Ciudad no publica un tiempo de aprobación garantizado. Lo que sí está fijado es el reloj de las observaciones, que es donde se va casi todo el tiempo: en el permiso de micro obra, las observaciones administrativas corren a 7 días corridos y las técnicas a 45 días corridos.
Lo que tarda cada trámite, en la práctica
Estos son los tiempos que vemos en nuestras obras. No son una promesa del Gobierno de la Ciudad: son nuestra experiencia gestionando expedientes en CABA.
- ·Aviso de obra: es online y no tiene aprobación previa, así que la obra puede arrancar prácticamente enseguida. Lo que lleva tiempo es juntar la documentación, sobre todo el informe de dominio.
- ·Permiso de micro obra: semanas. El expediente arranca rápido, pero cada observación técnica reabre el reloj.
- ·Permiso de ejecución de obra civil con planos: meses. Acá entran proyecto, encomiendas profesionales y varias revisiones.
Las cinco cosas que más demoran un expediente
- ·El informe de dominio vencido: vale 90 días hábiles desde su emisión y se vence más seguido de lo que uno cree.
- ·Que los planos registrados no coincidan con lo que hay construido. Es la causa número uno de demora en edificios viejos.
- ·Falta de conformidad de los copropietarios en propiedad horizontal.
- ·Edificios catalogados: suman memoria técnica, fotos y una revisión patrimonial aparte.
- ·Documentación incompleta de entrada. Cada ida y vuelta cuesta semanas, no días.
El error que más tiempo cuesta
Empezar la obra y tramitar después. Si aparece una inspección antes de que el expediente esté en regla, la obra se clausura y el trámite pasa a ser una regularización, que es más lento y más caro que el permiso original. El orden correcto es al revés: primero el expediente, después el martillo.
Lo más honesto que podemos decirte es que el plazo lo define la calidad de la documentación con la que arrancás. Un expediente bien armado de entrada se mueve; uno incompleto se queda meses dando vueltas por observaciones.
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