El permiso de micro obra bajo responsabilidad profesional permite ejecutar obras menores en viviendas, locales, oficinas y estudios profesionales sin tener que registrar el proyecto ni pedir un permiso de ejecución de obra civil. Es el camino para la reforma que le queda grande al aviso de obra pero no justifica un expediente completo.
Qué documentación pide
- ·Un profesional responsable, matriculado. No es optativo: todo el régimen se apoya en su firma.
- ·Planos en formato .dwf.
- ·Encomiendas profesionales: proyectista, estructura e instalaciones.
- ·Informe de dominio con 90 días hábiles de vigencia.
- ·Certificado de aptitud ambiental.
- ·Comprobante de la tasa de construcción sustentable.
- ·Declaración jurada de responsabilidad profesional.
Cuánto cuesta
No hay un valor fijo: los derechos se calculan con el Autoliquidador de Derechos de Obras del Gobierno de la Ciudad, en función de la obra. A eso se le suman los honorarios del profesional y las encomiendas del consejo profesional.
Qué no se puede hacer por esta vía
Los cambios de uso con límite de superficie según el Código Urbanístico no pueden iniciarse bajo el régimen de micro obra. Si tu proyecto cambia el destino del inmueble, conviene verificarlo antes de armar toda la documentación.
Los plazos de las observaciones
Una vez presentado, las observaciones administrativas corren a 7 días corridos y las técnicas a 45 días corridos. En los hechos, el tiempo total del trámite depende de cuántas rondas de observaciones haya, y eso depende de cómo venga armado el expediente.
Cuándo conviene elegirlo
Cuando la reforma toca algo más que terminaciones —instalaciones de fondo, redistribución interior, intervenciones que el aviso no cubre— pero no hay ampliación de superficie ni cambios estructurales de peso. Es el escenario típico de una reforma integral de departamento en CABA.
En BGR gestionamos el trámite que corresponda como parte de la obra, y también por separado. Si no tenés claro si tu caso es aviso, micro obra o permiso completo, te lo decimos antes de que gastes en documentación que después no sirve.
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